Implantés sur la métropole de Montpellier depuis plus de 20 ans, nous mettons à votre disposition notre connaissance experte du marché pour vous proposer une gestion sereine et transparente de vos investissements locatifs.  
 
La confiance et la communication sont les clefs d’une gestion locative réussie.
Notre équipe vous accompagnera à chaque étape : de l’estimation du prix juste, à la recherche du locataire, tout en assurant un suivi financier et technique précis dans le respect du cadre réglementaire complexe et évolutif.
 
Notre offre de services vous assurera une tranquillité dans la location et la gestion de vos biens immobiliers afin de vous libérer des contraintes administratives, techniques, juridiques et comptables.

LOCATION

Sélection et suivi

Mise en place d’un plan de communication pour vos biens immobiliers :
 
Réalisation d’un avis de valeur professionnel.
Établissement d’une fiche technique.
Rédaction d’un texte de publicité.
Mise en ligne sur notre site internet www.acteursud.com.
Multidiffusion de l’annonce sur des supports dédiés aux professionnels de l’immobilier (Se Loger, Logic Immo, Bien Ici, Le Bon Coin, A Vendre À Louer, Instagram, Facebook, LinkedIn…).
Pose d’un panonceau.
Relances systématiques de nos clients référencés.
 
Recherche et sélection de vos locataires :
 
Visites accompagnées des candidats locataires.
Présentation détaillée du bien à louer.
Étude de solvabilité.
Constitution et présentation du dossier.
Rédaction en signature électronique du contrat de location et de l’état des lieux.

GESTION

Prise en charge de toutes les actions de gestion courantes, concernant votre patrimoine immobilier

 
Comptabilité :
Encaissements des loyers.
Récupération auprès des locataires des diverses taxes et charges (taxe ordures ménagères, provisions pour charges locatives…).
Régularisation des charges locatives.
Calcul automatique des augmentations de loyers.
Compte rendu de gestion (état locatif de l’ensemble de vos biens, avertissement systématique lors du changement de locataire…).
Établissement d’une aide à la déclaration des revenus fonciers.
Règlement des appels de fonds au syndic de l’immeuble par notre comptabilité.
Suivi des loyers et relance des impayés.

Technique :
Accompagnement lors de la pré-livraison et de la réception de votre logement.
Maintenance des locaux, établissement de devis.
Gestion des opérations d’entretien de base (plomberie, électricité, électricité…) et appels d’offres auprès des sous-traitants.
Gestion des sinistres.
 
Suivi :
Des interlocuteurs dédiés, spécialisés et formés régulièrement.
Un accès permanent sur l’extranet pour suivre en temps réel chacun de vos dossiers.

GARANTIE DES LOYERS IMPAYES

Un investissement en toute tranquillité et rentable

 
Assurance Loyers impayés :
La dette locative est prise en charge dans son intégralité, dès le premier mois d’impayé. Le contrat est sans franchise, ni carence avec des règlements mensuels des indemnités.

- Remboursement des loyers, charges et taxes prévus par le bail,
- Des indemnités d’occupation des lieux, des honoraires d’avocats et d’huissiers,
- Des frais de procédure d’expulsion (dommages matériels pour ouverture des locaux, frais pour l’utilisation de la force publique, etc.), des frais de recouvrement, des frais consécutifs à l’expulsion (frais de déménagement, de garde meubles, etc.),
- Du préavis non effectué et non payé (sauf compensation avec le dépôt de garantie).
- S’il y a relocation pendant la période de préavis, l’indemnité ne sera due que pour la période où les locaux sont restés vacants. 

La durée d’indemnisation est illimitée et le remboursement s’effectuera à concurrence de 100 000 € par impayé et par locataire.

Détérioration immobilière :
Prise en charge des frais de réparation consécutifs aux dégradations, destructions perpétrées par le locataire, jusqu’à 10.000 € par sinistre :
Des dégradations et destructions causées exclusivement aux biens immobiliers objet du bail, en cours de bail, imputables au Locataire et constatées à son départ,
Des frais d’état des lieux de sortie établi par huissier
De la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de loyers, charges et taxes, les détériorations immobilières consécutives à une tentative de vol ou à un vol lorsque les dommages ne sont pas garantis par le contrat multirisques du Locataire ou du Propriétaire.

Protection juridique du bailleur :
Dans la limite de 8000€ par sinistre.