Un renversement pour garantir un coût garanti

« Ayez de nombreux paramètres, renseignez Nathalie Giraud, abogada de De Particulier à Particulier (PAP), et demandez-vous, en premier lieu, quel locataire souhaite vivre votre vie. » Une question décisive quant à la localisation du bien : proximité des facultés ou du centre-ville pour les étudiants ; Pour les familles, emballez-les dans les sacs de transport et de ménage. «La difficulté de trouver un logement peut coûter très cher», précise Nathalie Giraud. En moyenne, vous disposez de deux à trois mois de vacances tous les trois ans. Maire lieutenant effectif. Soignant sa propriété par Ludovic Georges, co-fondateur de l'acteur Sud immobilier à Montpellier, l'état de l'appartement est également fondamental. « Si le logement n'est pas dans de bonnes conditions, il est probable que le locataire parte, supposant que les services ne sont pas suffisants. La grande majorité (85%) des dueños del inmueble est administrée par son agence avec le contrat avec la garantie d'alquiler impago (GLI).

«Ça protège le propriétaire contre le non-paiement du loyer, c'est une sécurité maximale. Le contrat peut également comporter une garantie contre la détérioration des locaux. » Selon le caractère général, les frais de gestion s'élèvent à 7-12% du loyer. Un montant, ajouté aux taxes et frais, à prendre en compte dans son calcul. Il existe cependant d'autres solutions face au risque d'impayé : "La caution solidaire classique d'un parent ou d'un proche, mais aussi des personnes morales", a répondu l'avocate Nathalie Giraud, qui cite chez Visale ou Unkle.fr, des organismes qui agissent garants des locataires. En fin de compte, nous aurons tendance à investir. Virginie Tauzin Un investissement qu'il faut sécuriser à tout prix Acheter rarement peut être une bonne idée Crise Dois-je investir, même avec un petit budget ? Dans un contexte d’incertitude lié à la pandémie, c’est le choix de nombreux individus. "Ici, à Montpellier, le secteur se porte très bien au bout d'un an, justement parce que le pied est en statut de refuge sûr", confirme Ludovic Georges, de l'agence des acteurs Sur. C'est un bon plan pour l'avenir, de l'argent bien placé. L'agent immobilier évoque ceux qui ont acheté un studio ou un T1 pour louer maintenant et dans lesquels ils pourront éventuellement accueillir leurs enfants plus tard. « Oui aux petites surfaces, ajoute-t-il, mais à plusieurs conditions : la qualité de l'emplacement et le bon état du bien. Pour marquer la différence, optez pour un peu plus. Par exemple, une terrasse ou une loggia, une vue sur un parc, une place de parking, une climatisation ou encore une mezzanine. Quitte à viser petit, pourquoi ne pas louer un box ou une place de parking ? Ludovic George n'est pas convaincu : « C'est le genre d'endroit où on voit beaucoup de turnover. Le fait est que le parking ne nécessite qu'un entretien mineur.