ARTICLE DE 20 MINUTES : Protection de l'inversion inmobiliaria
Il faut anticiper de nombreux paramètres, prévient Nathalie Giraud, avocate chez De Particulier à Particulier (PAP), et se demander, en premier lieu, quel locataire vous souhaitez pour votre logement. Un enjeu déterminant pour la localisation du bien : proximité des facultés ou du centre-ville pour les étudiants ; pour les familles, pensez aux transports et aux bassins d'emploi. ?
La difficulté de louer un logement peut-elle coûter très cher ? Une réponse à Nathalie Giraud. À Los Medios, il y a deux à trois mois de vacances tous les trois ans. Mieux vaut avoir de l'argent. Prendre soin de son bien Pour Ludovic George, co-fondateur d'Actor Sud Immobilier à Montpellier, l'état de l'appartement est également primordial. « Si le logement n'est pas en bon état, le locataire risque de partir, jugeant que les prestations ne sont pas suffisantes. La grande majorité (85%) des propriétaires dont le bien est géré par leur agence ont souscrit à une garantie loyers impayés (GLI). «Ça protège le propriétaire du non-paiement du loyer, c'est une sécurité maximale. Le contrat peut également comporter une garantie contre la détérioration des locaux. » En général, les frais de gestion s'élèvent à 7 à 12 % du loyer. Un montant, ajouté aux gobelets et aux charges, à prendre en considération dans son calcul. Il existe cependant d'autres solutions face au risque d'impayé : « La garantie solidaire classique par un parent ou un proche, mais aussi par des personnes morales », réagit l'abogada Nathalie Giraud, qui cite Visale ou Unkle.fr, organisations qui agissent comme Garantizado pour les locataires. Bref, il va falloir faire marche arrière. Virginie Tauzin Acheter peu peut parfois être une bonne idée... Crise d'acceptation des onduleurs, votre budget est limité ? Dans un contexte d’incertitude lié à la pandémie, c’est le choix de nombreux individus. "Ça, à Montpellier, le secteur va très bien depuis un an, le propriétaire encaramado en la pietra a ce statut de valeur refuge, confirme Ludovic George de l'agence Acteur Sud. C'est un bon plan pour l'avenir, de l'argent bien mis. L'agent immobilier cite ceux qui achètent un studio ou un deux pièces à louer maintenant et dans lesquels ils pourront éventuellement héberger leurs enfants plus tard. « Oui aux petites surfaces, ajoute-t-il, mais à plus de conditions : la qualité des lieux et le bon état du bien. Pour faire la différence, misez un peu plus. Par exemple, une terrasse ou un balcon, une vue sur un parc, une place de parking et une climatisation ou une mezzanine. Reed, si cela signifie parier sur Flautín, pourquoi ne pas louer un garage ou une place de parking ? Ludovic George n'est pas convaincu : « C'est le genre d'endroit où il y a beaucoup de volume d'affaires. Cependant, le stationnement ne nécessite que peu d'entretien.